10 мая 2017, среда, 09:10 1890

Как можно накопить на квартиру в Киеве со средней зарплатой

Однокомнатную квартиру в столице на данный момент можно купить в среднем за 29-30 тысяч долларов

Поделиться:
Скопировано

Согласно официальным данным, больше 400 тысяч семей в Украине снимают жилье. Насобирать на покупку собственных квадратных метров со средней зарплатой, отмечают эксперты, крайне сложно. Ипотека в Украине одна из самых дорогих среди стран Европы – около 20% годовых. А откладывать с зарплаты на самую бюджетную недвижимость придется много лет.

Как пишет издание "Сегодня", существует несколько вариантов, как таки купить собственное жилье в столице.

Вариант №1: Депозит и откладывать часть зарплаты

Средняя зарплата в Киеве – 9832 гривен. Украинцы могут откладывать ежемесячно до 30% от зарплаты, поясняет учредитель тренинг-центра "Cashflow Ukraine" Алексей Половинкин. 30% от средней столичной зарплаты – примерно 3000 гривен. За эти деньги можно купить 110 долларов. Если в течение года каждый месяц покупать 110 долларов, за 12 месяцев можно накопить 1320 долларов. Этой суммы достаточно, чтобы открыть депозитный счет в банке.

На данный момент средняя ставка по депозитам – 6% годовых. Если стартовый капитал (1320 долларов) на год разместить на депозитном счету в банке, через 12 месяцев можно получить уже 1400 долларов. При этом, если продолжить откладывать ежемесячно 30% от зарплаты, уже через два года на депозит можно положить 2720 долларов.

Однокомнатную квартиру в столице на данный момент можно купить в среднем за 29-30 тысяч долларов. Эту сумму можно собрать за 15 лет.

"Имея минимальный оклад, нереально отложить на квартиру. А тем, кто может оплачивать ежемесячный взнос от 10 000 гривен без удара по бюджету, лучше насобирать для более значительного первоначального взноса. При условии средней украинской зарплаты в больше 6700 гривен нереально накопить на квартиру в течении 5 лет", – уверен аналитик "Альпари" Максим Пархоменко.

Впрочем, данный вариант связан с определенными рисками. Как поясняет старший аналитик Concorde Capital Александр Паращий, лучше открыть два депозита в разных банках на суммы по 200 тысяч гривен, чем один депозит на 400 тысяч. Если банк закроется, Фонд гарантирования вкладов вернет клиенту депозит на сумму до 200 тысяч гривен, остальное "сгорит". Еще одна возможность не потерять депозит в банке – вкладывать деньги в государственные учреждения. Согласно действующему закону, государственный банк в случаи своего закрытия должен вернуть вклады всем клиентам в полном размере.

Вариант №2: оформить кредит (со средней зарплатой невозможно)

На однокомнатную квартиру с учетом актуального курса доллара понадобится примерно 762 тысячи гривен. Государственный банк "Ощадбанк" дает ипотеку на срок до 20 лет. Правда, дают такой кредит не каждому – должен быть стабильный высокий заработок, возраст от 25 лет и, желательно, уже иметь машину или жилье. Кроме того, понадобится первый взнос – как минимум 30% от стоимости квартиры. На данный момент это 228 тысяч гривен. Если на остальную сумму взять ипотеку под 22% годовых на 20 лет, ежемесячно отдавать банку придется 10770 гривен, это больше, чем средняя зарплата в Киеве.

В результате, если взять в банке 580 тысяч гривен, за 20 лет придется отдать 2 миллиона 585 тысяч. Эксперты считают: при переплате в два и более раз выгоднее арендовать жилье.

"Платить порядка 20% за ипотеку, которая длится от пяти лет, это переплата в два и больше раз. Поэтому возникает вопрос, а есть ли смысл в ипотеке? Иногда выгоднее арендовать жилье", – рассказывает эксперт ипотечного рынка Владимир Мазуренко.

По словам аналитиков, сейчас на рынке вполне возможно взять ипотеку от застройщика под 6.9%, снизив таким образом ежемесячный платеж до 6600 гривен (срок 10 лет).

При средней ставке в 10% реально купить квартиру на стадии закладки фундамента с дисконтом в 20% от ее начальной стоимости. Таким образом, можно значительно сэкономить.

Вариант №3: Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания чаще всего подписывается с одиноким пенсионерам. Владельцу квартиры сразу отдают 30% от стоимости недвижимости, при этом он может жить в своей квартире до конца жизни. На рынке работают десятки компаний, которые за "комиссионные" находят семьям одиноких пенсионеров. В Киеве за десять тысяч долларов молодая семья может заключить договор пожизненного содержания.

После этого семья фактически является владельцами жилья, однако заселиться в него они смогут только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются выплачивать пенсионеру определенную ежемесячную сумму (например, тысячу гривен) и оплачивать "коммуналку".

Однако в Киеве подобные "сделки" особой популярностью не пользуются. Кроме того, пенсионеру сразу придется отдать 30% от стоимости его квартиры – поэтому для этого варианта необходим первоначальный капитал.

Вариант №4. Помощь от государства

Согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье полагается гражданам, которые нуждаются в социальной защите. На деле под эту категорию подпадают тысячи человек – сироты, инвалиды, многодетные и т.д. Однако квартиры получают только единицы.

Кроме того, в Украине действует несколько программ льготного кредитования. Государство компенсирует 30% от стоимости жилья, остальную сумму можно выплачивать под небольшой процент. Правда, из десятков тысяч желающих по всей стране такие кредиты получают несколько сотен украинцев в год. К примеру, в 2015-м программой льготного кредитования воспользовались всего 248 семей (отчет за 2016-й все еще не опубликован). При этом финансировать программу пришлось за счет местного бюджета – денег в государственном бюджете не нашлось.

Как сообщали Українські Новини, по даннім Государственной службы статистики, в марте средняя заработная плата увеличилась по сравнению с февралем на 8,7%, или на 543 гривны до 6 752 гривен в месяц.