18 февраля 2022, пятница, 12:20 724

Аналитики рассказали, влияет ли военная угроза на цены на жилье в Украине

Редактор: Валерія Драгомірова

Читати українською

Жилье. Фото: Pixabay

Поделиться:
Скопировано

Консалтинговая компания NAI Ukraine заявляет, что военная угроза напрямую не влияет на цены на жилье в Украине, но сдерживает украинцев от вложения имеющихся средств в жилье.

Об этом говорится в ответе компании на запрос Українських Новин.

"Военная угроза на цены влияет, но пока довольно косвенно. Угроза сдерживает украинцев от вложения имеющихся средств в жилье. Цены сохраняют тенденцию к росту, хотя колебания более ощутимы", - говорится в нем.

Согласно сообщению, в Киеве в начале года в среднем кв. м стоил 40 548 гривен и продолжал расти в цене до 41 995 гривен, первое понижение произошло 9 января до 41 504 гривен - удешевление на 491 гривну.

Но уже с 11 января начался рост цены вплоть до отметки 43 263 гривен/кв. м 15 января, после чего произошло резкое падение до 39 810 гривен/кв. м 21 января, но уже на следующий день цены постепенно начали расти.

При этом в начале февраля цены выросли до 41 867 гривен/кв. м, а 12 февраля - снизились до 40 675 гривен/кв. м, но уже 14 февраля выросли до 40 994 гривен/кв. м, а 16 февраля достигли отметки 42 548 гривен/кв. м.

Цены за квадратный метр.

"На изменение цены, ее рост, влияют следующие факторы: увеличение спроса, удорожание стройматериалов на 25-30% (за 2021 год), стоимость выполнения работ на 17% (за 2021 год), и т. д. Также запуск и оживление государственной программы ипотечного кредитования влияет на увеличение спроса, хотя в основном на вторичный рынок жилья, но опосредованно и на первичный (за счет сокращения доступного жилья вторичного рынка, растет цена и на первичное жилье из-за общего уменьшения предложения)", - говорится в сообщении.

Также на увеличение стоимости жилья влияет уменьшение инвестиций на ранних этапах строительства (котлован, фундамент).

Таким образом, эти работы застройщик должен выполнять за аккумулированные средства из предыдущих объектов или кредитоваться под более высокие проценты и нести большие риски, которые будет закладывать в стоимость кв. м жилья.

Отмечается, что если говорить о характеристиках непосредственной застройки, влияющих на изменение цены, то они таковы: тип используемых материалов, энергоэффективность, состояние ремонта, возможность перепланировки.

Внешние факторы: вид из окна, придомовая территория, район размещения, удаленность от ключевых объектов города; наличие социальной инфраструктуры или построение ее в рамках проекта.

В том числе на изменение цены влияют репутация застройщика, открытость отдела продаж (предоставление документов для ознакомления юристам, проектировщикам покупателя), цена и ее обоснование (если цена за кв. м значительно дешевле рынка, то объект выглядит подозрительно).

Как сообщали Українськi Новини, консалтинговая компания City Development Solutions (CDS) заявляет, что в 4-м квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года количество сделок по жилой недвижимости увеличилось на 15,7% до 101,8 тыс.

NAI Ukraine является украинским представительством сети консалтинговых компаний NAI Global, одного из крупнейших мировых брокеров, который представлен в 55 странах.